建設(shè)工程固定總價合同的優(yōu)缺點
建設(shè)工程固定總價合同是一種工程承發(fā)包合同，合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔(dān)的價格風(fēng)險較大，因此報價中不可避免地包含了較多的暫定價格。因此，工程固定總價合同的兩面性就表現(xiàn)的十分直觀。
建設(shè)工程固定總價合同的優(yōu)點
明確價格：固定總價合同明確定義了一項工作的價格，使業(yè)主（或發(fā)包方）能夠清晰地知道需要支付的金額，有助于避免后續(xù)的價格爭議。
簡單明了：與其他合同相比，固定總價合同通常更容易理解和執(zhí)行。合同條款清晰明確，雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系簡單明了，有助于減少合同執(zhí)行過程中的糾紛。
預(yù)算控制：固定總價合同有助于業(yè)主控制預(yù)算。因為業(yè)主只需要支付合同總價，不必?fù)?dān)心額外費用，這有助于降低項目成本超支的風(fēng)險。
更好的風(fēng)險管理：固定總價合同可以更好地控制風(fēng)險。在合同簽訂時，雙方就已經(jīng)對項目的所有成本和費用進行了明確約定，這有助于減少因市場價格波動等因素帶來的風(fēng)險。
時間控制：固定總價合同可以具有固定期限，這使得承包商和業(yè)主可以合理地規(guī)劃時間，有助于確保項目按時完成。
建設(shè)工程固定總價合同的缺點
對業(yè)主的要求過于嚴(yán)苛：固定總價合同要求業(yè)主在項目開始之前必須提供詳細(xì)的設(shè)計和規(guī)格要求。對于復(fù)雜或者需要在項目進行過程中根據(jù)變化進行調(diào)整的復(fù)雜或變動性較大的項目，固定總價合同往往無法滿足需求。因為這類項目的設(shè)計和要求可能在工程進行過程中發(fā)生變化，導(dǎo)致費用超支或者項目無法按時完成。而且，在實際項目中，業(yè)主可能沒有足夠的專業(yè)知識和經(jīng)驗來準(zhǔn)確地提供這些信息，導(dǎo)致項目在簽訂之初就難以進行準(zhǔn)確估算。因此，固定總價合同通常適用于簡單、規(guī)模較小、并且項目要求明確的工程項目。
價格風(fēng)險：這包括報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費上漲等。在固定總價合同中，如果承包商未能準(zhǔn)確計算和預(yù)測所有成本和費用，就可能會面臨價格風(fēng)險。此外，如果物價和人工費在項目執(zhí)行期間上漲，而合同價格保持不變，那么承包商可能會遭受損失。
工作量風(fēng)險：這包括工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計深度不夠所造成的誤差等。在固定總價合同中，如果工程量計算錯誤或工程范圍不明確，就可能會導(dǎo)致承包商承擔(dān)額外的工作量，從而增加成本。此外，如果發(fā)包方在項目執(zhí)行期間進行工程變更，承包商也需要承擔(dān)相應(yīng)的成本和風(fēng)險。
為了應(yīng)對這些風(fēng)險，承包商在簽訂固定總價合同前應(yīng)盡可能準(zhǔn)確地計算和預(yù)測所有成本和費用，并在合同中明確約定工程范圍、工程變更條款和價格調(diào)整機制等。此外，承包商還可以通過投保工程保險等方式來降低風(fēng)險。
