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造價(jià)咨詢公司 TIAN TONG YUAN

想做幕墻工程的造價(jià)審核?先看完這些再說

天同源 造價(jià)咨詢公司 :2019-11-22 14:13 0 次

隨著幕墻行業(yè)的迅速發(fā)展,幕墻工作的造價(jià)審核迫切需要更加規(guī)范和更多的專業(yè)技術(shù)人員,那么怎樣做才更符合規(guī)范的幕墻造價(jià)審核流程呢?

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1、從骨架與幕墻系統(tǒng)的關(guān)系入手,確定幕墻骨架的計(jì)價(jià)思路。

鋁合金骨架系統(tǒng)的幕墻,型材含量測(cè)算較簡單,只需按實(shí)際用量對(duì)型材含量進(jìn)行調(diào)整。鋼鋁骨架體系的幕墻,定額缺項(xiàng)計(jì)價(jià)依據(jù)缺乏。在計(jì)算鋼鋁組合幕墻時(shí),需判斷骨架與幕墻系統(tǒng)的隸屬關(guān)系,這樣才能準(zhǔn)確把握幕墻價(jià)格的組成,如骨架屬于幕墻系統(tǒng)進(jìn)行材料換算即可,骨架不屬于幕墻系統(tǒng),則需另套定額進(jìn)行測(cè)算。

2、鋁板幕墻與裝飾鋁板分別核算。

鋁板幕墻的鋁板是建筑幕墻的組成部分,其造價(jià)審核按照鋁板幕墻定額進(jìn)行審核。裝飾鋁板不是幕墻系統(tǒng)的組成部分,它以幕墻的龍骨為基層,其本身并沒有獨(dú)立的骨架系統(tǒng),工作內(nèi)容也不同于幕墻工程。裝飾鋁板與鋁板幕墻不加區(qū)分,是幕墻工程審核中常見的錯(cuò)誤。如幕墻四周的收邊鋁板,幕墻的背襯鋁板、玻璃幕墻鋼骨架外包鋁板均以幕墻的主龍骨、副龍骨為基層,審核中應(yīng)按照裝飾性鋁板審核。裝飾性鋁板套用鋁板幕墻定額多計(jì)了人工和材料,如采用材料換算的方法進(jìn)行審核,裝飾鋁板的安裝少計(jì)了人工。而女兒墻的鋁板、組合幕墻的鋁板則不同,其本身具有完整的骨架體系,審核中應(yīng)按鋁板幕墻定額執(zhí)行。

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3、幕墻面板、玻璃肋按玻璃規(guī)格拆分。

全玻幕墻《工程量清單計(jì)算規(guī)范》(GB50500-2013)中的項(xiàng)目編碼20210002,工程量按照設(shè)計(jì)圖示面積以平方米計(jì)算。不扣除門窗所占面積,帶肋全玻璃幕墻按照展開面積計(jì)算。根據(jù)清單規(guī)范,全玻幕墻的面板與玻璃肋的工程量合并計(jì)算。如全玻幕墻的面板與肋玻璃規(guī)格相同,造價(jià)核算中涉及不到玻璃含量的換算。玻璃肋,由于承受玻璃自重和風(fēng)壓,其厚度往往不同于大面玻璃,當(dāng)大面玻璃與肋玻璃規(guī)格不同時(shí),按照展開面積計(jì)量,工料分析工作較為繁瑣,審核人員需對(duì)幕墻大樣逐一分析,加以歸類統(tǒng)計(jì),這樣才能測(cè)算各品種玻璃的含量。為便于全玻幕墻工程量的計(jì)算和價(jià)格測(cè)算,審核如將大面玻璃與玻璃肋分別立項(xiàng)計(jì)算,這樣不會(huì)影響的幕墻造價(jià)的測(cè)算,也避免了幕墻玻璃換算的麻煩。

4、幕墻工程的重要部件單獨(dú)統(tǒng)計(jì)、單獨(dú)核算。

幕墻工程的重要部件具有按自然單位計(jì)數(shù)、單價(jià)高的特點(diǎn)。如幕墻工程中的電動(dòng)開啟裝,點(diǎn)式幕墻的駁接爪件、不銹鋼張拉錨具等。重要部件單獨(dú)核算,是點(diǎn)式幕墻審核的常用方法。點(diǎn)式幕墻的五金件一般采用304、316級(jí)不銹鋼,包括不銹鋼駁接爪、不銹鋼拉索、不銹鋼張拉錨具等。造價(jià)審核時(shí)宜將幕墻的重要五金件單獨(dú)立項(xiàng),將定額材料表中的爪件等重要部件扣除,單獨(dú)立項(xiàng)計(jì)算,這樣點(diǎn)式幕墻的工程量及五金件用量一目了然。這不僅省去了材料含量換算的麻煩,也容易發(fā)現(xiàn)結(jié)算中的問題。

5、充分考慮幕墻材料深加工對(duì)造價(jià)的影響。

幕墻材料的深加工對(duì)造價(jià)的影響,審核往往容易忽視。材料的深加工工藝不僅影響幕墻的外觀效果和熱工性能,也影響幕墻單方造價(jià),幕墻審核中應(yīng)認(rèn)真研讀圖紙,了解幕墻材料的加工要求,充分考慮幕墻材料深加工工藝對(duì)幕墻造價(jià)的影響。

6、多曲面幕墻工程量及造價(jià)的審核方法。

近年來,幕墻的設(shè)計(jì)融入了更多的現(xiàn)代元素,設(shè)計(jì)師不再用單純的平面造型表達(dá)設(shè)計(jì)理念,設(shè)計(jì)思路從單一化、規(guī)整化向多元化、復(fù)雜化、空間化發(fā)展。設(shè)計(jì)師通過空間造型表達(dá)設(shè)計(jì)理念,反映設(shè)計(jì)項(xiàng)目獨(dú)特的文化內(nèi)涵,多曲面幕墻由于涉及空間幾何量計(jì)算,是幕墻工程量計(jì)算的難點(diǎn)。多曲面屬于非標(biāo)準(zhǔn)幾何造型的幕墻,很難構(gòu)建數(shù)學(xué)模型,也無法通過空間切割的方法進(jìn)行計(jì)算。多曲面幕墻工程量的審核需采用第三方軟件輔助計(jì)算,如采用犀牛軟件將曲面進(jìn)行展平,導(dǎo)入CAD軟件,通過面域進(jìn)行計(jì)算。

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多曲面幕墻價(jià)格審核也是審核的難點(diǎn),多曲面幕墻由于造型復(fù)雜,加工難度大,非標(biāo)定制的特征比較明顯。部分幕墻龍骨需要開模,幕墻的板塊往往差異也較大,版塊制作放樣工作繁雜。由于多曲面幕墻造型復(fù)雜,機(jī)械化施工程度低,審核中往往沒有類似項(xiàng)目可以參考,地方定額也不適用。審核人員審核需做好基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集,項(xiàng)目跟蹤過程中需通過現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定,確定人工,確定材料損耗,作為造價(jià)審核的依據(jù)。

7、框架式幕墻型材測(cè)算的模塊化思路

鋁合金幕墻含量測(cè)算,是框架式幕墻工料分析的主要工作,需要幕墻專業(yè)知識(shí)的支撐,型材的計(jì)算過程也較為繁瑣。型材測(cè)算的一般思路是對(duì)選定幕墻大樣的主龍骨、副龍骨、底座、蓋板、幕墻埋件、角碼逐一計(jì)算,統(tǒng)計(jì)匯總后進(jìn)行組價(jià)??蚣苁侥粔Φ男筒臏y(cè)算可以通過EXCEL,快速計(jì)算。模塊化計(jì)算首先選擇幕墻的顯隱框型式,再輸入幕墻高度、寬度、樓層、型材密度及損耗、人工單價(jià)、型材及板材單價(jià)、取費(fèi)費(fèi)率等基本參數(shù),實(shí)現(xiàn)了幕墻型材的批量化計(jì)算及參考單價(jià)測(cè)算。

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8、超高費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)的審核

建筑物設(shè)計(jì)室外地面至檐口的高度(不包括女兒墻、屋頂水箱、突出屋面的電梯間、樓梯間等的高度)超過20M時(shí),應(yīng)計(jì)算超高費(fèi)及垂直運(yùn)輸費(fèi)。超高費(fèi)定額按照高度、層數(shù)設(shè)置,只要其中一個(gè)指標(biāo)達(dá)到規(guī)定即可套用,超高部分人工降效以超過20m部分的人工費(fèi)分段計(jì)算。垂直運(yùn)輸費(fèi)區(qū)分不同機(jī)械、高度、層數(shù)、按定額工日分別計(jì)算,垂直運(yùn)輸費(fèi)以超過20m部分的人工費(fèi)分段計(jì)算。超高費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)均具有分段計(jì)算的特點(diǎn),定額均按高度、層高設(shè)置。幕墻工程作為外裝飾工程,工程量計(jì)算與室內(nèi)裝飾工程明顯不同,室內(nèi)裝飾工程工作界面簡單,各樓層之間相互獨(dú)立,具有水平方向組織施工的特點(diǎn),工程量按樓層計(jì)算較為便利。而幕墻工程具有垂直方向組織施工的特點(diǎn),施工具有連續(xù)性,工程量無法按樓層分段計(jì)算。裝飾工程的超高費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)定額適用于按樓層組織施工的內(nèi)裝工程,而對(duì)具有垂直方向組織施工幕墻工程,如工程量按樓層統(tǒng)計(jì),不僅割裂了幕墻系統(tǒng)之間聯(lián)系,也增加了工程量計(jì)算的難度??紤]到幕墻工程垂直方向組織施工、難以分段計(jì)算的特點(diǎn),審核時(shí)可以做如下處理和假設(shè),審核中對(duì)輔樓工作量單獨(dú)計(jì)算,假定主樓各層層高相同,工作量相同,則超高費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)可以通過建立數(shù)學(xué)模型進(jìn)行計(jì)算。

9、幕墻工程檢測(cè)費(fèi)用的審核

幕墻的檢測(cè)費(fèi)屬于措施項(xiàng)目費(fèi),幕墻工程的檢測(cè)屬于破壞性檢測(cè),幕墻工程的檢測(cè)費(fèi)不同內(nèi)裝工程的檢測(cè)費(fèi),不屬于企業(yè)管理費(fèi)的范疇。幕墻工程的風(fēng)壓變形檢測(cè)、雨水滲透檢測(cè)、空氣滲漏檢測(cè)、平面內(nèi)耐震性檢測(cè)的檢測(cè)費(fèi)用,由建設(shè)單位支付,按實(shí)結(jié)算。幕墻檢測(cè)費(fèi)審核時(shí)需對(duì)檢測(cè)報(bào)告一一核對(duì),確保檢測(cè)報(bào)告與檢測(cè)項(xiàng)目相符合,檢測(cè)單位名稱與幕墻施工單位相符。幕墻工程的檢測(cè)的審核也可參照各地區(qū)的材料檢測(cè)試驗(yàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。

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幕墻工程的造價(jià)審核,不同于裝飾工程造價(jià)的審核,審核人員需要從幕墻的結(jié)構(gòu)入手,根據(jù)幕墻造價(jià)的組成特點(diǎn),對(duì)幕墻的定額的套用作出合理判斷,審核中充分考慮審核工程的特點(diǎn),抓住幕墻組價(jià)的關(guān)鍵,確保幕墻工程造價(jià)的審核質(zhì)量。

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