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工程造價(jià)咨詢 TIAN TONG YUAN包干價(jià)是指一次性將全部工程費(fèi)用包括在內(nèi)的報(bào)價(jià)方式,通常也叫做固定合同價(jià)。這種報(bào)價(jià)方式提供的報(bào)價(jià),涵蓋了所有業(yè)主所提供的文件,包括報(bào)價(jià)范圍、報(bào)價(jià)圖紙以及報(bào)價(jià)文件、報(bào)價(jià)相關(guān)郵件等所包含的工程量。
合同包干價(jià)分為兩種:一種為總價(jià)包干,也稱為一口價(jià),固定合同價(jià);另一種是單價(jià)包干。這兩種形式的目的是建設(shè)單位為了簡化管理程序,便于控制成本和結(jié)算。
總價(jià)包干
總價(jià)包干是指建設(shè)單位或者總包單位在發(fā)標(biāo)時(shí),提供給投標(biāo)單位施工圖紙和投標(biāo)文件,投標(biāo)單位在投標(biāo)文件范圍內(nèi)依據(jù)施工圖紙進(jìn)行預(yù)算和報(bào)價(jià)。建設(shè)單位或者總包單位在比總價(jià)的基礎(chǔ)上選擇中標(biāo)單位。中標(biāo)單位拿到中標(biāo)通知書后,和業(yè)主簽署總價(jià)包干合同。施工單位進(jìn)場施工后,在沒有業(yè)主出具設(shè)計(jì)變更或材料變更(包括材料型號、品牌、質(zhì)地等)的情況下,最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格,一般不再進(jìn)行追加簽證。
單價(jià)包干
單價(jià)包干就是在合同沒有執(zhí)行完畢之前,業(yè)主的追加、變更以及設(shè)計(jì)變更等,超出合同范圍的部分均按合同約定的單價(jià)為準(zhǔn),數(shù)量按實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。
區(qū)別
單價(jià)包干合同,是固定單價(jià)合同,單價(jià)是固定死不再調(diào)整的,綜合單價(jià)是清單中用單價(jià),在單價(jià)變化超過5%時(shí)還可以調(diào)整的單價(jià)。
總價(jià)包干和包干合同是一樣的,都是固定總價(jià)合同。單價(jià)包干合同在結(jié)算時(shí)根據(jù)所完成的工程量乘上合同單價(jià)結(jié)算,綜合單價(jià)就是清單的結(jié)算方式。根據(jù)所完清單工程量乘上綜合單價(jià)來結(jié)算,當(dāng)變化較大時(shí),超過5%部分調(diào)整,當(dāng)工程量與原綜合單價(jià)工程量超過一定幅度時(shí),還可以重新組合綜合單價(jià).總價(jià)包干和包干合同結(jié)算時(shí)直接按合同價(jià)格結(jié)算即可。
優(yōu)勢:
1、方便控制成本。很明顯固定價(jià)格后,施工單位追加很難找到依據(jù),方便業(yè)主控制成本;
2、利于決算。
3、防止業(yè)主人員參與營私舞弊。開口合同所有工程量需要業(yè)主主管確認(rèn),留下很多營私舞弊空間,包干合同有效的防止這一現(xiàn)象。
不足:
1、要求報(bào)價(jià)審核人員要有足夠的能力。如果審核人員經(jīng)驗(yàn)不足,往往找不到報(bào)價(jià)的漏項(xiàng),會給將來的施工造成不利的影響。
2、施工過程的管理變得相對困難。
業(yè)主在施工前評標(biāo)的依據(jù)通常是總價(jià)合同價(jià),但施工后往往會產(chǎn)生新的子項(xiàng),使得總價(jià)合同產(chǎn)生漏報(bào)、少報(bào)的情況。而施工單位對這些報(bào)部分又不能不做,為減少損失,難免會出現(xiàn)一些問題。另外有很多報(bào)價(jià)單位,為了中標(biāo),故意少報(bào)漏報(bào),使得業(yè)主判斷失誤,給項(xiàng)目操作造成困難。因此,報(bào)價(jià)時(shí)需要全面考慮,認(rèn)真審核,以減少項(xiàng)目執(zhí)行中不必要的問題。
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