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工程造價(jià)咨詢 TIAN TONG YUAN

如何預(yù)防控制工程造價(jià)“三超”?

天同源 工程造價(jià)咨詢 :2023-04-11 17:12 0 次

決算超預(yù)算、預(yù)算超概算、概算超估算——“三超”現(xiàn)象長(zhǎng)期存在于建筑工程造價(jià)之中,嚴(yán)重影響著建設(shè)工程投資效益管理,在工程造價(jià)改革之際,如何采取有效措施,使工程造價(jià)管理實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、系統(tǒng)化,成為解決“三超“問題的主要目的。那么,如何預(yù)防控制工程造價(jià)“三超”?

投資決策階段

1、投資決策是產(chǎn)生工程造價(jià)“三超”現(xiàn)象的源頭,正確決策是評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目和開展后續(xù)工程的關(guān)鍵,造價(jià)人員應(yīng)做好基礎(chǔ)資料的收集,要對(duì)資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析,保證投資預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確。

2、做好方案優(yōu)化,造價(jià)人員要和設(shè)計(jì)人員密切配合,用動(dòng)態(tài)分析方法進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較,通過方案優(yōu)化,使工藝流程盡量簡(jiǎn)單,設(shè)備選型更加合理,從而達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。

3、切實(shí)推行限額設(shè)計(jì),造價(jià)人員要從經(jīng)濟(jì)角度參與設(shè)計(jì)階段全過程管理,為設(shè)計(jì)人員提供有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),使概算更加合理,克服工程造價(jià)“三超”。

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施工階段

1、重視施工合同的簽訂工作:確定施工合同中的經(jīng)濟(jì)合同條款是本階段對(duì)造價(jià)管理的關(guān)鍵,主要包括正確選擇施工合同類型、清楚工程造價(jià)計(jì)價(jià)條款和仔細(xì)進(jìn)行施工合同審核等三方面。

2、加強(qiáng)材料和設(shè)備的價(jià)格管理:人工、材料和施工機(jī)械設(shè)備這三大資源要素的價(jià)格是工程計(jì)價(jià)的基礎(chǔ),工程計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)工程所在地區(qū)的材料來源以及當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)條件等確定人工日單價(jià)、材料單價(jià)和施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)作為計(jì)價(jià)的基本依據(jù)。

對(duì)此,應(yīng)積極加強(qiáng)對(duì)工程材料價(jià)格信息的搜集、整理和分析工作;材料調(diào)查中應(yīng)注意同一種材料的不同產(chǎn)地、運(yùn)輸方式和材料價(jià)格等。

在工程招投標(biāo)工作的同時(shí)進(jìn)行主要材料招標(biāo),優(yōu)選高質(zhì)低價(jià)的材料,通過調(diào)查及信息發(fā)布工作,不斷積累和分析有關(guān)數(shù)據(jù),掌握材料市場(chǎng)變化規(guī)律。

3、嚴(yán)格控制工程變更和簽證:要抓好招標(biāo)管理,明確把施工招標(biāo)的中標(biāo)價(jià)控制在批準(zhǔn)設(shè)計(jì)概算之內(nèi);要強(qiáng)化合同管理,充分發(fā)揮中標(biāo)價(jià)對(duì)結(jié)算價(jià)的約束作用;建立嚴(yán)格的設(shè)計(jì)變更、簽證審批制度,杜絕不負(fù)責(zé)任的設(shè)計(jì)變更和“先干后變,后干后算”現(xiàn)象。

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竣工決算階段

1、做好竣工結(jié)算資料收集:工程項(xiàng)目竣工后,竣工結(jié)算的審計(jì)是工程造價(jià)控制的最后環(huán)節(jié)。要做好工程建設(shè)過程中有關(guān)結(jié)算各方面資料的歸集整理,主要是工程計(jì)量、計(jì)價(jià)依據(jù)、簽證、會(huì)議紀(jì)要等結(jié)算資料,審核依據(jù)的落實(shí)完善,為竣工結(jié)算審計(jì)完善條件。

2、竣工結(jié)算價(jià)實(shí)行合理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān):在結(jié)算中按照國(guó)際慣例,采用調(diào)值公式,進(jìn)行竣工結(jié)算價(jià)實(shí)行合理風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)。即在合同條款中寫明雙方約定的調(diào)整因素,明確哪幾種物價(jià)可以波動(dòng),且波動(dòng)到什么程度才同意調(diào)整。

總的來說,工程造價(jià)的控制涉及到工程建設(shè)的諸多方面,它與工程建設(shè)全過程中每個(gè)環(huán)節(jié)緊密相連,控制工程造價(jià)不僅是領(lǐng)導(dǎo)者和工程技術(shù)人員的職責(zé),而且是每一位工程建設(shè)參與者份內(nèi)之事。


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