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造價咨詢公司 TIAN TONG YUAN1 、如何理解簽證,辦理簽證單時應(yīng)該注意那些問題?
答:簽證是指施工單位,按照建設(shè)單位的要求,完成甲方交辦的施工圖紙和施工合同以外的工程之后,要求建設(shè)單位加以認(rèn)證的書面資料。辦理簽證單應(yīng)該注意, 要內(nèi)容清晰,最好有量有項,避免含糊不清, 以減少結(jié)算時雙方發(fā)生因為各自理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
2 、設(shè)計變更單都需要哪幾方的簽字?
答:設(shè)計變更單在正常的情況下,應(yīng)該由建設(shè)單位代表、設(shè)計單位代表、監(jiān)理單位代表和施工單位代表,四方簽字確認(rèn)以后,由總監(jiān)理工程師簽發(fā)變更令才生效。
3 、臨時施工洞口的鋼筋混凝土過梁和按規(guī)范埋設(shè)的拉結(jié)筋是否可以計算工程量嗎 ?
答:按照合理的施工組織設(shè)計(經(jīng)過建設(shè)單位和監(jiān)理單位批準(zhǔn))而留置的施工洞,施工時所發(fā)生的臨時過梁、砌體拉結(jié)鋼筋等費用,應(yīng)該進(jìn)入工程預(yù)算。即使在中加包干的清單報價招標(biāo)工程中,投標(biāo)單位在編制投標(biāo)報價標(biāo)書時,也應(yīng)該把這項費用考慮進(jìn)總報價之中。
4 、對于建設(shè)單位平行發(fā)包的工程,是否還可以計取施工配合費 ?
答:對于這種情況,應(yīng)該看施工的工藝是否需要配合。還有施工合同是怎么樣簽訂的。一般來講,如果是塑鋼窗、防盜門的制作安裝等工 程,建設(shè)單位另行發(fā)包,實際上是需要做主體的施工單位提供電源、垂直運輸?shù)软椗浜系?,這樣的情況是應(yīng)該計取施工配合費的。一般正常的情況,配合費應(yīng)該是該項工程造價的4%,由建設(shè)單位和承做門窗的施工單位各承擔(dān)2%。
5 、在什么情況下,需要調(diào)整定額消耗量中的材料用量 ?
答:如果設(shè)計施工圖中標(biāo)注的做法和定額的做法不同時,一些定額的含量是可以進(jìn)行換算的。例如,在鋼筋混凝土工程中,設(shè)計的混凝土強度等級和定額中給定的不同時,就應(yīng)該做混凝土強度等級的換算,實質(zhì)上也就是調(diào)整了定額中的水泥,砂石等材料用量。具體那些定額項目允許換算,怎樣進(jìn)行換算,在定額各章節(jié)的說明里面有比較詳細(xì)的規(guī)定 和說明。
6 、預(yù)算中的定價、指導(dǎo)價和定額價的區(qū)別是什么?
答:預(yù)算定額中的預(yù)算價是指預(yù)算定額子目項中, 包含在材料費里面的材料價格,指導(dǎo)價一般是指市場價格,通常由政府造價管理部門根 據(jù)建材市場的實際價格統(tǒng)計發(fā)布。預(yù)算價在直接費取費的項目里是參加取費的。而指導(dǎo)價一般只是用來計算材差的,不可以參加取費。而定價,一般是指甲乙雙方共同商定的一個價格,作為工程結(jié)算的材料價格,這種情況往往是由于甲方指定產(chǎn)品的品牌時出現(xiàn)。
7 、綜合腳手架是否包含電梯井、剪力墻等施工腳手架 ?
答:如果定額沒有特殊說明,正常情況下,依據(jù)定額規(guī)定,應(yīng)該按 照建筑面積計取綜合腳手架的工程,只能計取綜合腳手架。不可以再行計算其他單項腳手架。對于不能計算建筑面積或其他不能按照建筑面積 計取綜合腳手架的工程項目,方可計取單項腳手架。
8 、清單報價中的甲供材料款,應(yīng)該怎樣扣回?
答:按照清單報價實行總價包干的工程,原則上材料應(yīng)該由施工單位自己采購,不應(yīng)該實行甲供。如果出現(xiàn)了甲供材料的情況,應(yīng)該按照 施工單位的投標(biāo)單價在稅金后扣除,并且施工單位還應(yīng)該對這部分甲供材料,按照和同約定或者參照有關(guān)部門的規(guī)定計取材料保管費。并且所 計取的材料保管費,應(yīng)該正常計取稅金。
9、在清單報價的施工合同模式下,應(yīng)該怎樣審核工程的進(jìn)度款?
答:只有清單中所含的分項工程全部做完,才可以統(tǒng)計為已完工程,按照投標(biāo)書中的綜合單價,乘以實際完成的工作量,計算應(yīng)付工程進(jìn)度款,沒有全部做完的工程,不予計算工程量,視為未完工程。
10、工程造價下浮應(yīng)在稅前還是在稅后?
答:工程造價下浮,是施工單位為了競標(biāo)而采取的一種措施。實際 上無論是稅前還是稅后都可以下浮,稅前下浮和稅后下浮,其結(jié)果是一樣的。只是稅金是按照總造價來計算的,不可以少交,所以,最好是在 稅前下浮。
例如,一個稅前工程造價為100 萬的工程,稅金假定為3% ,總造價 103萬,如果稅前下浮5% ,稅前工程造價為95 萬,稅金為2.85 萬 。顯得很清晰。如果稅后下浮,其實稅金還應(yīng)該是2.85萬,但是稅務(wù)查賬的時候, 看到稅金3 萬,就很容易的要求你交3 萬的稅金, 這樣你還要做好多解釋工作。 這里不是說做稅務(wù)的水平低,其實他們是很明白的,但是他就這樣說,你就的做好多解釋。所以,我認(rèn)為不如稅前下浮,省掉好多的解釋工作。
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